SINECOMM w Toruniu. Nowy kompleks dla firm i ważna inwestycja w zachodniej części miasta

Inwestycja przy Szosie Bydgoskiej 94, pod nazwą SINECOMM, będzie liczyć około 24 tys. metrów kwadratowych powierzchni magazynowej, handlowej i biurowej, 21 modułów dla przedsiębiorców. W projektowaniu przewidziano własne źródła energii.

Jak zapowiedział podczas briefingu prasowego Bartosz Wernecki, dyrektor operacyjny firmy Sinograf S.A., rozpoczęcie budowy (oczywiście po zgromadzeniu wszelkich zezwoleń) zaplanowano na luty 2027 roku, a zakończenie pierwszego etapu - na połowę 2028 roku.

SINECOMM ma połączyć w jednym miejscu kilka funkcji potrzebnych przedsiębiorcom: magazynowanie towarów, ich prezentację i sprzedaż oraz pracę biurową.

Podstawą projektu jest modułowy układ, pozwalający dostosowywać powierzchnie do potrzeb poszczególnych użytkowników. Firma będzie mogła więc korzystać z zaplecza magazynowego i jednocześnie prowadzić na miejscu biuro czy obsługiwać klientów.

Kompleks jest planowany w zachodniej części Torunia, w rejonie terenów po dawnym Polchemie i w bliskim sąsiedztwie Motoareny. To obszar, który stopniowo zyskuje nowych użytkowników i nowe funkcje gospodarcze. Szosa Bydgoska zapewnia połączenie z drogą krajową nr 80 i wyjazdem w kierunku Bydgoszczy. Szersze otoczenie strefy obejmuje również tereny przy lotnisku i w rejonie ulicy Łukasiewicza.

Budowę SINECOMM podzielono na dwa etapy. Pierwszy ma objąć dziewięć jednostek o łącznej powierzchni około 9 tys. mkw. W drugim przewidziano kolejnych dwanaście jednostek, zajmujących około 15 tys. mkw. W sumie daje to 21 modułów i około 24 tys. mkw. powierzchni.

Zgodnie z warunkami planu zagospodarowania przestrzennego, obiekty mogą osiągać tu wysokość do około 12 metrów i tak będzie w przypadku biurowca SINECOMM. Powierzchnie magazynowe zaplanowano bez słupów wewnętrznych, z posadzkami o nośności do 5 ton na metr kwadratowy. Taki układ ma ułatwiać organizację wnętrz odpowiednio do rodzaju działalności najemcy.

Projekt obejmuje także doki przeładunkowe, rampy i place manewrowe. Dla samochodów przewidziano około 180 miejsc parkingowych. Uzupełnieniem mają być monitoring oraz oświetlenie LED. To infrastruktura potrzebna zarówno do codziennej pracy firm, jak i obsługi dostaw oraz przyjmowania klientów.

Istotną częścią przedsięwzięcia są rozwiązania energetyczne. Zaplanowano instalację fotowoltaiczną, magazyny energii oraz system zarządzania energią i budynkiem. Według założeń przedstawionych w materiale inwestora własne źródła odnawialne mają pokrywać około 80 proc. zapotrzebowania na energię.

Za koncepcją architektoniczną stoi BUKA architektura, toruńska pracownia związana z Piotrem Brzezińskim, który osobiście zaprezentował projekt podczas briefingu prasowego. Jej działalność obejmuje projektowanie budynków mieszkalnych, komercyjnych, przemysłowych i przestrzeni publicznych, a także dokumentację wykonawczą oraz nadzór nad realizacją. W przypadku SINECOMM najważniejszym założeniem jest możliwość dopasowania przestrzeni do różnych działalności.

Obecni na briefingu prasowym główny architekt miasta Maciej Kuras oraz dyrektor Centrum Wsparcia Biznesu w Toruniu Łukasz Szarszewski wyrazili zadowolenie z efektów projektu oraz z dużego zainteresowania firm wynajmem obiektu. Maciej Kuras zwrócił też uwagę na połączenie jakości architektury z ekonomicznym uzasadnieniem inwestycji.

Sinograf działa w Toruniu od ponad 30 lat. Firma zajmuje się m.in. materiałami uszczelniającymi i izolacyjnymi dla przemysłu, prowadzi działalność badawczą, doradczą i dystrybucyjną. SINECOMM rozwija więc przedsiębiorstwo, które zna potrzeby zakładów przemysłowych i firm korzystających z zaplecza magazynowego.

- Zaczynaliśmy przy Szosie Bydgoskiej, tu była nasza siedziba, teraz wracamy w to miejsce - mówił Bartosz Wernecki, dyrektor operacyjny firmy Sinograf S.A., który dodał, że część pomieszczeń zajmą pracownicy Sinografu, a wśród przyszłych najemców będzie m.in. salon oferujący samochody różnych marek i zagraniczne przedsiębiorstwa.

Nie jest to pierwsze przedsięwzięcie nieruchomościowe spółki. W swoim zestawieniu realizacji Sinograf wskazuje kompleks biurowo-magazynowy Office Complex o powierzchni 5,5 tys. mkw., oddany do użytkowania w 2010 roku, oraz kompleks przy ulicy Osadniczej o powierzchni 8,5 tys. mkw., użytkowany od 2017 roku. Oba łączą przestrzeń biurową z magazynową. Nowy projekt ma znacznie większą skalę.

SINECOMM jest jednym z przedsięwzięć w Strefie Inwestycyjnej Toruń-Zachód. Według miejskiej oferty inwestycyjnej na 2026 rok strefa obejmuje około 119 hektarów: 68 hektarów gruntów miejskich i 51 hektarów terenów prywatnych. To rozległy obszar przeznaczony pod działalność gospodarczą, którego poszczególne części są na różnych etapach przygotowania i zagospodarowania.

Miasto chce przyciągać tu przede wszystkim przedsiębiorstwa z sektora IT, przemysłu wysokich technologii, działalności badawczo-rozwojowej i branż kreatywnych. Prywatne przedsięwzięcia pokazują jednak szerszy zakres funkcji - obejmują również handel, usługi i magazynowanie. W miejskim zestawieniu firm realizujących lub planujących inwestycje wymieniono, obok Sinografu: Auto Frelik - Mercedes-Benz, Dollhouses, MKD, ALUINVEST, KOPEL, Mieszko Mikulski, Pulscenter, Arpol, MPP Trade i Autoland.

Ważnym krokiem dla rozwoju strefy było porozumienie miasta z Aeroklubem Pomorskim. Akt notarialny podpisano 28 sierpnia 2025 roku, a formalne przejęcie terenów nastąpiło 7 listopada. Do miejskiego zasobu trafiło 26,4 hektara wokół lotniska. Zgodnie z zapowiedzią magistratu grunty te mają służyć gospodarce, w tym nowym technologiom i działalności badawczej; nie przewidziano na nich zabudowy mieszkaniowej.

Przygotowanie miejskiej części strefy wymaga jednak kolejnych działań. W listopadzie 2025 roku magistrat informował o podziale obszaru na cztery podstrefy i przygotowaniu harmonogramów obejmujących m.in. sieci wodno-kanalizacyjne, drogi, komunikację oraz zagospodarowanie gruntów.

Równolegle prowadzone są prace planistyczne. Miejska Pracownia Urbanistyczna udostępnia dokumentację postępowania P319, dotyczącego miejscowego planu dla terenów wzdłuż trasy średnicowej, Strefy Inwestycyjnej Toruń-Zachód oraz lotniska. Samo rozpoczęcie tej procedury nie oznacza jeszcze uchwalenia nowego planu.

Rozwój zachodniej części miasta ma być wspierany przez inwestycje transportowe: kolejny odcinek Trasy Prezydenta Raczkiewicza, przedłużenie trasy tramwajowej i nową zajezdnię. W miejskich planach zajezdnię tramwajowo-autobusową wskazano jako jeden z kluczowych elementów przygotowania strefy.

Nowa zajezdnia tramwajowa ma zająć około 11,5 hektara na przedłużeniu ulicy Łukasiewicza, pomiędzy Castoramą a lotniskiem. To osobne przedsięwzięcie komunikacyjne, które będzie zmieniało otoczenie rozwijającej się strefy.

Dla przedsiębiorców SINECOMM ma oznaczać możliwość wynajęcia powierzchni łączącej kilka potrzeb firmy w jednej lokalizacji. Dla mieszkańców liczyć się będzie przede wszystkim: miejsca pracy, oferta handlowa i usługowa oraz dostępność dojazdu.